潮州房屋  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州大地坪透天潮州房屋出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：31.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.73 坪
土地面積：31.12 坪
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：朝和國小潮州國中潮州高中
生活機能：中正市場黃昏市場
附近交通：潮州火車站潮州公車總站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件（編號：1106104）的購屋評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近朝和國小、潮州國中及高中，對有學童的家庭非常便利。 2. 生活機能完善：靠近中正市場與黃昏市場，採買方便。 3. 交通便利性高：鄰近潮州火車站、公車總站及 88 快速道路，無論開車或搭車都十分方便。 4. 格局完整：提供 4 房 2 廳 2 衛，空間配置足以滿足小家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 44 年，建築設備（如水電管路、結構）可能較為老舊，入住前需投入較多預算進行翻修。 2. 坪數定義爭議：雖然名稱標榜大地坪，但總坪數 31.73 坪在透天住宅中屬於中小型規模。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值空間：若能針對老舊房屋進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 通勤便利潛力：憑藉 88 快速道路的交通優勢，可吸引在周邊區域工作但偏好居住在機能充足小鎮的買家。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：高屋齡房屋可能面臨漏水或結構損耗，需考量長期的維修費用。 2. 貸款限制：部分銀行對於屋齡過高的物件，在貸款成數或年限上可能會有所限制。

2. 物件評論

結論：建議謹慎考慮，適合有翻修計畫且重視生活機能的買家。

主要理由： 這間物件最大的亮點在於其「絕佳的地理位置」。它將教育資源、市場機能與交通樞紐（火車站、快速道路）整合在周邊，對於追求生活便利性的購屋者來說非常有吸引力。

然而，買家必須正視「屋齡 44 年」這一關鍵因素。儘管廣告描述為精品別墅且風格現代，但從建築年限來看，房屋必然需要大規模的整修才能達到現代居住標準。如果您是尋找「買完即可入住」的房屋，此物件並不適合；但如果您是一位願意投入時間與預算進行翻新，且優先考慮交通與學區便利性的買家，那麼在總價 698 萬的價格區間內，這是一個具有潛力的選擇。

建議在看屋時，重點檢查房屋的結構完整性、有無滲水跡象以及電路配置，並將翻修預算納入總購屋成本中評估。